近来不少业主和租客反映

　　近来不少业主和租客反映，涨租租有互联网长租公寓平台存在趁机涨价、吃差查吃差价甚至违约赶客等情况。价违这是约赶寓平否属实?是何原因?又该如何治理?新华社记者展开调查。

　　部分长租公寓平台被反映有乱“吃差价”等现象

　　近日，客部一名北京租客反映，分长其房子2月21到期后因为疫情无法换租，台乱原价2360元，象调自如管家告知续租一年需多330元，涨租租涨幅13%，吃差查她无奈续租一个月，价违加上服务费后房租3000多元。约赶寓平最近收到涨租通知的客部并非个例，北京、分长上海、台乱成都等地不少自如平台租客都有相关投诉。

　　自如方面回应称，出现涨价个例多为长租换短续导致，租金价格变动仅为个别租客情况。同时，为解决租客租房难题，自如也率先在2月为长租改短续的用户，提供一定的便利措施，包括短续优惠、无责退租、服务费减免等。

　　还有平台被指以疫情为名索要优惠“吃差价”的情况。记者了解到，2月起陆续有业主接到长租公寓平台蛋壳公寓通知，要求免除疫情期间房租。一名知情人透露，蛋壳要求北京业主免租一个月，武汉业主免租三个月，同时还要求到疫情结束后再补交拖欠业主的房租。据记者调查，天津、上海、南京等地部分业主自接到此类通知电话后再未收到房租。

　　另一方面，租客能从平台获得的优惠却非常有限。一名租客称曾要求平台免租金，被告知最多免10天。对蛋壳、青客等平台要求业主给予免租、减租、延期付款等优惠多，却对租客仅给予小惠且强制折算成平台代金券等做法，多名业主与租客表示质疑，“差价是不是都进了平台自己的口袋?”

　　此外，记者发现有不少租客反映，租约未到期即被长租公寓平台要求“自己主动退租”“找个地方换租”，理由是“疫情不可抗力”。还有业主曝光其与某长租公寓平台工作人员的电话录音，平台方提出希望业主能免违约金提前解约，同时将平台此前配置的家电“购买”下来，理由也是“疫情不可抗力”。

　　中国人民大学法学院副教授朱虎表示，相关企业不得以“疫情不可抗力”理由随意豁免自己应履行的合同义务。依法律规定，企业义务是否可以豁免，取决于“不可抗力”程度。从实际情况看，长租公寓平台对业主缴纳房租的义务并不受疫情阻断。另外，企业主张变更与租客之间的合同，也不应超出防疫所必需的程度，更不能侵害租客合法居住权。

　　企业盲目扩张、经营模式单一，资金压力加大

　　去年10月，蛋壳公寓招股书显示，2019年前9个月，公司通过“租金贷”模式获取的租金预付款，占公司租金收入的80%。业内人士认为，长租公寓平台近期乱象集中表现为“资金饥渴”，这种情况与对“租金贷”的依赖直接相关。

　　所谓“租金贷”，即租客与金融机构或平台签订协议，长租公寓企业一次性获得金融机构预支付的总房租款，租客此后分期将租金支付给金融机构偿贷。在有稳定客源和收入的情况下，这一模式保证了相关企业现金流，有利于实现“高价收房，跑马圈地”快速扩张。有房屋中介负责人告诉记者，部分企业惯以高于市场的价格租下业主手中的房源，在短时间抢占房源后再抬高租金获利，这种模式就依赖大量使用“租金贷”。

　　但业内人士也强调，“这种模式风险较大，一旦手中房源空置增加，资本风险急剧升高。”2019年底，住建部等6部门发文要求住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30% ，超过比例的应当于2022年底前调整到位。据记者了解，此前蛋壳、青客等企业的“租金贷”占比都超出要求不少。

　　受疫情影响，今年春节后复工时间推迟，租房需求减少，空置率上升。易居中国数据显示，近八成长租公寓企业表示疫情期间出租率与营收同比下降一半以上。长租公寓行业资金压力增大，依赖“租金贷”的部分企业所受压力更大。

　　浙江大学公共管理学院土地管理系系主任吴宇哲认为，长租公寓“先租再赁”的“吃差价”模式下，营利手段单一，疫情突发，企业经营成本上升，营利渠道贫乏，缺乏有效应对压力的措施。

　　稳健发展需靠更好服务、控制风险

　　中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，长租公寓为扩张牟利盲目依赖“租金贷”，由此对企业资金、对相关业主和租户利益都会带来风险隐患。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，长租公寓企业使用“租金贷”应适度，绝不能形成依赖。“长租公寓后续发展需管控金融操作，进行市场压力测试和空置率带来的风险测试。”

　　当前已出台相关金融优惠政策帮助企业减轻压力。明源地产研究院首席研究员艾振强认为，相关平台企业不能，也不应依赖业主减租、延付等方式，企业应立足于自救措施。他说，当前不少租户虽被阻隔在家中，但未来租赁需求仍存在，可积极利用网络短视频平台进行宣推，同时举办相关便利优惠活动，提前蓄客。

　　1月26日，银保监会发布通知，要求对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮等行业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励通过各种方式支持企业战胜疫情灾害，随后各大银行纷纷出台延长还款期限、减免逾期利息、信贷重组等政策。

【近来不少业主和租客反映】相关文章：

1.感情语录案牍漫笔感情案牍的爆款题目感情素材免费网站浑终电台文本

2.草酸二甲酯标准品：高效纯化，质量上乘

3.生命建筑实验基地探秘：玻璃能“变色”墙体可“自愈”,玻璃技术

4.硫代乙酰胺试液：快速检测与定性分析

5.水中二甲胺溶液标准物质：提升水质检测精度